法拍观察|三亚湾一豪华酒店资产将拍卖,估价13.9亿元创同类司法拍卖纪录
2022-06-23 22:11:20

近日,位于海南三亚湾的一处豪华酒店资产被法院“上架”阿里拍卖平台,评估价高达13.9亿元,即将进行拍卖。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到,这一评估价创下了该平台酒店资产司法拍卖的纪录。这次拍卖如果成交,目前的酒店品牌Club Med会更换吗?全国范围内酒店资产司法拍卖的总体情况如何?记者对此进行了采访。

位置临海靠近天涯海角景区,拍卖保证金高达1亿元

此次将被拍卖的酒店资产位于海南省三亚市三亚湾路236号,南面临海,离海南著名景区天涯海角正门仅3公里左右。

宁波中院提供的拍卖标的调查情况表显示,该酒店房产证载房屋建筑面积合计57394.52平方米,无证建筑5372.6平方米,土地使用权面积81742.63平方米。

目前,该酒店委托品牌公司上海客美德假期旅行社有限公司管理,名称为Club Med三亚度假村。该酒店在订房平台上的介绍称,“私享22公里黄金海岸,它是Club Med亚洲最长的沙滩。度假村装修典雅、精致……在这宽敞的房间透过露台,无敌海景就近在咫尺。”

拍卖页面

根据法院提供的信息,这里交通条件便捷,距西岛码头直线距离约500米,距凤凰机场直线距离约3公里,距海南环岛高速海角互通直线距离约2.5公里,距三亚市中心及动车三亚站直线距离均约13公里,此外还有多条公交线路经过并停靠。

专业机构对这处酒店房产及其动产给出了13.9亿余元的总评估价。法院同时说明,评估价不包含特许经营权等无形资产,原有的海域使用期限已过期。

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉,此次拍卖将于7月1日上午10点整开始,起拍价定位9.76亿元,如参加竞拍,需要先交纳高达1亿元的保证金。截至6月23日下午5点,已有6300余人次观看了拍卖页面,58人设置了提醒,但尚无人报名参加。

不同于“买卖不破租赁”,管理方愿与新主洽谈合作

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,将被拍卖的这处酒店资产属于三亚海宇旅业投资有限公司名下,此前曾先后作为三亚凯宾斯基度假酒店、三亚君澜度假酒店运营。

记者梳理相关案件的裁判文书获悉,三亚海宇公司涉及的是一起借款合同纠纷案。2020年7月,浙江省高级人民法院在该案二审中判决该公司承担1.8亿余债务及其利息和违约金的连带清偿责任。2020年8月,宁波市中级人民法院对该案进行首次执行,2021年7月恢复执行,执行标的为1.8亿余元。

那么,该酒店资产拍卖如果最终成交,易主后会更换酒店品牌吗?

记者了解到,酒店房产拍卖与一般商业房产拍卖后“买卖不破租赁”不同。据了解,目前的酒店管理方上海客美德假期旅行社有限公司此前已向法院明确表示,本次拍卖成交后,将终止与三亚海宇公司的合同关系。

酒店现状

上海客美德公司表示,其与三亚海宇公司签署的《管理协议》及相关配套协议并非租赁合同。无论从双方的权利义务,还是度假村的经营方式,抑或是收益分配方式等方面,均与租赁合同存在实质区别,是截然不同的两种法律关系,“不存在任何适用‘买卖不破租赁’的空间,亦不存在资产买受人承继其与三亚海宇公司相关合同权利义务一说。”

上海客美德公司称,三亚海宇公司已处于实质性违反《管理协议》及相关配套协议的状态,因此己方完全有权行使合同解除权。该公司同时表示,“十分乐意与资产买受人洽谈合作事宜”,如经过沟通,资产买受人与我司达成合作意向,则双方可缔结一份全新的管理协议或其他类似协议。

创下酒店资产司法拍卖评估价最高纪录

扬子晚报/紫牛新闻记者检索阿里资产平台发现,此次将要拍卖的这一位于三亚湾的酒店资产创下了该平台酒店资产司法拍卖评估价的纪录。

而在已进行的司法拍卖中,目前评估价排在第一位的是呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达城市酒店广场资产。该房产产权登记房屋建筑面积83124平方米,评估价13.1亿余元。2019年,鄂尔多斯市中级人民法院对该酒店资产进行了两次拍卖和一次变卖,均因无人参加而流拍。

在江苏省内,司法拍卖成交的酒店资产中,评估价最高的是位于镇江市的兆和皇冠假日酒店。该酒店由一栋25层主楼与4层裙楼组成,占地12236平方米,总建筑面积50526平方米,评估价达5.8亿余元。2016年12月,在镇江市京口区人民法院对其进行的第三次拍卖中,该酒店资产以起拍价4.6亿余元成交。

此外,估价达6.3亿元的原宜兴禄漪园国际大酒店资产,在破产清算过程中被管理人拍卖处置,最终以3.6亿余元的起拍价成交。

阿里资产的工作人员告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,在全国范围的司法拍卖中,像此次拍卖标的物这样级别的豪华酒店资产还是很少见的,而能够成功交易的则更少。一位业内人士表示,这样的情况与市场环境、投资者的预期等因素有关,而酒店资产的价格一般较高,而可经营方式相对较为单一,也是投资人持谨慎态度的原因。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 盛媛媛

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